Een aanbouw, een nieuw huis of een woning die verzakt: als particulier krijg je vroeg of laat met de fundering te maken. En dat is lastig, want het speelt zich af onder de grond, met woorden als sondering, palenplan en draagvermogen. Wil je een fundering laten aanleggen als particulier, dan wil je vooral weten wat je zelf moet regelen en wat iemand anders voor je oppakt. Op deze pagina leggen we het uit, zonder jargon.
Waarom een fundering belangrijk is
De fundering draagt het gewicht van je huis of aanbouw en geeft dat door aan de grond. In grote delen van Nederland is de bovenste grond te slap om dat gewicht te dragen. Dan zijn er palen nodig die tot in een stevigere laag reiken. Zonder goede fundering kan een bouwwerk scheef zakken of gaan scheuren.
Of je palen nodig hebt en hoe lang die moeten zijn, hangt af van de grond onder jouw huis. Dat kun je niet zien. Daarom begint een goede fundering met onderzoek naar de grond, en niet met een gok.
Wat je als particulier zelf regelt
Een paar dingen liggen bij jou als opdrachtgever. Die zetten we op een rij:
- De vergunning. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van wat je bouwt en waar. Voor een nieuw huis is die er altijd; een kleine aanbouw of uitbouw kan soms vergunningvrij. Via het Omgevingsloket of je gemeente zoek je dat uit. Meer lees je in ons artikel over de vergunning en de fundering.
- Het ontwerp. Meestal maakt een architect of tekenaar de bouwtekening. Die tekening laat zien wat er gebouwd wordt en waar de dragende muren komen.
- De aannemer. Die bouwt alles wat boven de fundering komt. Heb je al een aannemer, dan stemmen wij met hem af.
- De constructeur. Die rekent uit of het bouwwerk sterk genoeg is. Heb je er geen, dan regelen wij de berekening van de fundering.
Bij de bouw van een nieuw huis geldt meestal de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Dan hoort er aan het eind een dossier bij waarin ook staat hoe de fundering is gemaakt. Wij leveren de stukken voor de fundering aan.
Wat Palvaro voor je regelt
Palvaro regelt de fundering van begin tot eind. Je hebt één aanspreekpunt dat je project kent en je vragen beantwoordt. Dit zijn de stappen die wij voor je oppakken:
- Grondonderzoek. Met een sondering meten we hoe de grond onder je huis is opgebouwd en hoe diep de stevige laag zit.
- Advies. Op basis daarvan geven we funderingsadvies: het type paal dat past bij je grond, je bouwwerk en de ruimte rond je huis. We kijken eerst wat er echt nodig is en rekenen de paaltypes die passen door, zodat je niet betaalt voor een dure paal waar een voordeligere net zo goed volstaat.
- Berekening. De statische berekening van de fundering laat zien hoeveel palen er nodig zijn en wat elke paal moet dragen. Die berekening heb je ook nodig voor de gemeente of, bij nieuwbouw onder de Wet kwaliteitsborging, voor de kwaliteitsborger.
- Palenplan. Een tekening met de plek van elke paal: het palenplan.
- Uitvoering. De palen worden aangebracht en per paal vastgelegd.
Hoe dat hele funderingstraject verloopt, lees je op onze pagina over de werkwijze. Je hoeft niet alles bij ons af te nemen: heb je al een sondering of berekening, dan sluiten we daarop aan.
Waarvoor je een fundering laat maken
Een fundering laat je niet alleen maken voor een heel huis. Wij helpen particulieren bij verschillende soorten projecten:
| Jouw project | Waar het om draait | Meer lezen |
|---|---|---|
| Aanbouw naast je huis | Een fundering die goed aansluit op je bestaande woning | Fundering aanbouw |
| Uitbouw aan de achterkant | Vaak weinig ruimte en een smalle doorgang naar de tuin | Fundering uitbouw |
| Eigen huis bouwen | De complete fundering voor een nieuwe woning | Fundering nieuwbouw |
| Mantelzorgwoning of tuinhuis | Een lichtere constructie, vaak in de tuin | Fundering mantelzorgwoning |
| Verzakte woning | Herstel van een bestaande fundering | Woning verzakt |
Bouw je een aanbouw? Ons artikel met een stappenplan voor het funderen van een aanbouw laat zien in welke volgorde je alles regelt.
Wil je weten wat jouw plan vraagt? Vraag een offerte aan, ook als je nog maar een idee hebt. Binnen 5 werkdagen hoor je van ons.
Problemen met je bestaande fundering
Zie je scheuren in je muren, klemmende deuren of een vloer die scheef loopt, dan kan er iets met je fundering aan de hand zijn. Eerst is dan onderzoek nodig naar de bestaande fundering. Dat onderzoek levert een rapport op met wat er mis is en wat er moet gebeuren. Dat onderzoek bieden wij niet zelf aan; je laat het maken of hebt het al.
Op basis van dat rapport verzorgen wij het herstel van je fundering, bijvoorbeeld met nieuwe palen naast of onder je woning. Op onze pagina over funderingsherstel lees je welke mogelijkheden er zijn.
Werken in een woonwijk, naast de buren
Bij een woning staan de buren vaak dichtbij en is de tuin alleen via een smalle doorgang bereikbaar. Dat bepaalt mee welke paal er kan. Heien geeft trillingen en lawaai, en daar wil je je buren niet mee belasten.
Daarom kiezen we in een woonwijk meestal voor trillingsvrij funderen, waarbij palen de grond in worden geschroefd of gedraaid. Voor plekken met weinig ruimte, zoals een achtertuin of binnen een bestaand huis, bestaan kleine stellingen die uit elkaar kunnen. Of dat bij jouw situatie past, bekijken we vooraf. Het is wel verstandig om je buren te laten weten wanneer er gewerkt wordt.
Wat je aanlevert voor een offerte
Hoe meer je aanlevert, hoe scherper we de offerte kunnen maken. Maar je hoeft niets klaar te hebben om te beginnen.
- Heb je een bouwtekening? Stuur die mee, dan zien we waar de dragende muren komen.
- Heb je een sondering of berekening? Dan sluiten we daarop aan.
- Heb je foto’s van de plek? Die laten zien hoe bereikbaar je tuin of kavel is.
- Heb je nog niets? Geen probleem. Een adres en een korte omschrijving van je plan zijn genoeg.
Welke documenten helpen, lees je in ons artikel over documenten voor een funderingsofferte. Wat de fundering ongeveer kost en waar dat van afhangt, lees je op onze pagina over kosten van de fundering.
Een fundering laten maken voor je huis, zonder zorgen
Je huis of aanbouw staat er voor lange tijd. Dan wil je dat de fundering goed geregeld is, door één partij die je uitlegt wat er gebeurt en waarom. Dat is wat Palvaro doet, in heel Nederland.
Heb je een plan voor een aanbouw, een nieuw huis of herstel? Vraag een offerte voor je fundering aan en vertel wat je van plan bent. Binnen 5 werkdagen weet je waar je aan toe bent.