In Zeeland kan de grond onder je achtertuin anders zijn dan die bij de buren twee huizen verderop. De provincie is door de zee gevormd, en kreekruggen van zand wisselen af met lagere poelen van klei en soms veen. Voor de fundering van een uitbouw in Zeeland is daarom de eerste vraag: sta je op een rug of in een poel? Palvaro meet dat eerst en zegt je eerlijk of staal volstaat. Moet de uitbouw op palen, dan regelen we de fundering van sondering tot paal, voor bewoners en aannemers op de eilanden en in Zeeuws-Vlaanderen.
Uitbouwen in Zeeuwse dorpen en steden
Veel oude Zeeuwse dorpen liggen op kreekruggen, omdat de grond daar droger en steviger was. Daar staan woningen in de dorpskern met een smalle tuin, vaak alleen via een achterpad bereikbaar. Veel woningen in de dorpen die na 1953 zijn herbouwd, krijgen nu een uitbouw aan de achterkant.
In de historische steden, zoals Middelburg, Zierikzee en Veere, staan monumentale panden aan smalle straten. Een uitbouw komt daar op een binnenplaats of in een kleine tuin, tussen oude gevels. Daarbuiten zie je boerderijen in de polders, recreatiewoningen langs de kust en nieuwbouwwijken aan de dorpsranden.
De fundering van je uitbouw in Zeeland: rug, poel en zout grondwater
Meer over de bodem lees je op onze pagina over de fundering in Zeeland. Voor een uitbouw zijn dit de situaties die je tegenkomt.
Kreekruggen. Opgevulde getijdengeulen van zand, die nu als lage ruggen in het landschap liggen. Draagkrachtig zand ligt hier meestal dichter onder het maaiveld dan in een poel. Een lichte uitbouw kan soms op staal worden gefundeerd, als de sondering en de berekening dat onderbouwen.
Poelgronden. De lagere gebieden tussen de ruggen, met klei en soms veen in de ondergrond. Die grond is samendrukbaar en zet onder belasting. Een uitbouw heeft hier meestal palen nodig, die de belasting door de slappe lagen heen naar het draagkrachtige zand brengen.
Zeeuws-Vlaanderen. Langs de Belgische grens ligt dekzand, aansluitend op het Vlaamse zandgebied. In het noorden van Zeeuws-Vlaanderen liggen meer kleipolders.
Grondwater. Het grondwater staat in grote delen van Zeeland dicht onder het maaiveld en is door de nabijheid van de zee op veel plekken brak of zout. Dat speelt mee bij het grondwerk en bij het aanbrengen van palen. Met brak of zout water rekent de constructeur in het ontwerp van de paal.
Rug onder het huis, poel onder de uitbouw
Het grootste risico bij een uitbouw in Zeeland is dat oud en nieuw niet op dezelfde grond staan. Ligt het huis op de rand van een kreekrug en de uitbouw er net naast, dan kan de uitbouw anders zakken dan het huis. Omdat de vloer bij een uitbouw zonder drempel doorloopt, zie je dat direct als een scheur op de plek van de oude gevel. Een sondering op de plek van de uitbouw zelf laat zien hoe het zit. De constructeur bepaalt daarop hoe de uitbouw op de bestaande fundering aansluit en hoe de belasting van de doorbraak in de achtergevel wordt opgevangen. Is de bestaande fundering daar niet sterk genoeg voor, dan kan een consolepaal uitkomst bieden.
Welke palen passen bij een Zeeuwse uitbouw
Zijn er palen nodig, dan kies je bij een uitbouw meestal een systeem dat geen trillingen geeft, omdat je vlak naast je eigen huis en dat van de buren werkt.
| Situatie | Vaak passend |
|---|---|
| Dorpswoning of rijtjeshuis met smalle tuin | Schroefinjectiepaal, trillingsvrij, kleine demontabele stellingen mogelijk |
| Binnenplaats in een historische kern | Schroefinjectiepaal |
| Boerderij op de polder met ruimte op het erf | Casing draaipaal, trillingsvrij |
| Vrijstaand huis, buren op ruime afstand | Stalen buispaal, inwendig geheid en trillingsarm |
Welke funderingspalen voor je uitbouw in Zeeland het worden, volgt uit de sondering en de berekening. Een casing draaipaal vraagt een zware machine en dus ruimte; een schroefinjectiepaal kan ook in een smalle tuin. Wil je weten wat er bij jouw huis past, vraag dan een offerte aan en stuur een tekening mee.
Smalle straten, dijkwegen en de vergunning
In de oude steden en dorpskernen zijn straten smal en tuinen vaak alleen door het huis of via een achterpad bereikbaar. Een kleine stelling kan dan soms via de tuindeuren naar buiten. Ligt je huis aan een smalle dijkweg, dan plannen we de aanvoer daarop. Naast panden die al eeuwen staan, kies je voor trillingsvrij funderen.
Woon je in de binnenstad van Middelburg, Zierikzee of Veere, dan kan je huis een monument zijn of in een beschermd stadsgezicht staan. Vraag dan eerst bij je gemeente na wat er mag. Ook een vergunningvrije uitbouw moet aan de bouwregels voldoen; meer daarover lees je bij vergunning voor je fundering.
Voor aannemers in Zeeland
Bouw je als aannemer uitbouwen op de Zeeuwse eilanden of in Zeeuws-Vlaanderen, dan is Palvaro je funderingspartner, met één aanspreekpunt van sondering tot paal. Wij stemmen af met de constructeur, werken naar jouw planning rond het openmaken van de gevel en leggen per paal vast hoe diep hij staat en hoe hij is aangebracht.
Het traject en wat we nodig hebben
In Zeeland begint het met een sondering precies op de plek van de uitbouw, want daar kan een kreekrug al overgaan in een poel. Met die meting maken we de statische berekening en het funderingsadvies: op staal of op palen. Komen er palen, dan volgen het palenplan, het uitzetten langs de bestaande gevel en de funderingspalen. Het grondwerk hoort bij bijna elke uitbouw, ook op staal, en dat regelen we mee, met oog voor het hoge grondwater.
Meer over de doorbraak in de gevel en een vloer die gelijk doorloopt lees je op onze pagina over de fundering van een uitbouw. Stuur de tekening, het adres en foto’s van de achtergevel mee. Weet je of je huis op een kreekrug of in een poel ligt, vermeld dat dan. Nog geen sondering of berekening? Die regelen wij. Vraag je gratis offerte aan; je hoort snel wat wij voorstellen.