In Haarlem gaan veel funderingsvragen over een uitbouw. Veel woningen zijn rijwoningen met een tuin aan de achterkant, en daar groeit de keuken of de woonkamer naartoe. Wat de stad bijzonder maakt, is de grond eronder. De fundering van een uitbouw in Haarlem kan aan de ene kant van de stad op staal, aan de andere kant alleen op palen.
De Haarlemse uitbouw: erker voor, tuin achter
Ten noorden en ten zuiden van het centrum liggen buurten met herenhuizen, arbeiderswoningen en vooral veel jaren-dertigwoningen met erkers en diepe tuinen. Juist die woningen worden vaak aan de achterkant vergroot. De diepe tuin geeft ruimte voor de uitbouw zelf en voor de stelling waarmee eventuele palen de grond in gaan.
Daarnaast zijn er:
- De binnenstad. Hofjes, oude pakhuizen en monumentale stadspanden, kleinschalig en dicht op elkaar. Uitbouwen kan hier soms, maar ruimte en regels voor monumenten bepalen wat er mogelijk is.
- Schalkwijk. Een naoorlogse wijk aan de oostkant van het Spaarne, grotendeels op polderland gebouwd. Eengezinswoningen en flats staan op palen door de slappe lagen heen. Een uitbouw aan zo’n eengezinswoning komt ook op palen.
- Nieuwe woningen langs het water. Op oude bedrijfsterreinen komen woningen naast bestaande bebouwing. Ook daar kan later een uitbouw komen, dan aan een jonge woning op palen.
Strandwal of polder onder je tuin
Haarlem ligt op een oude strandwal, een zandrug evenwijdig aan de kust. Aan de westkant loopt de stad over in de binnenduinrand. Het zand daar draagt goed, en veel oudere woningen staan er zonder palen. Naar het oosten, langs en over het Spaarne, wordt het lager en natter. Daar liggen klei en veen, en delen van de stad zijn op polderland gebouwd. Verder oostelijk ligt de Haarlemmermeer, een droogmakerij.
Voor je uitbouw komt het neer op drie situaties:
| Waar je woont | Wat dat vaak betekent voor de uitbouw |
|---|---|
| Duinkant, huis op staal, zand in de tuin | Fundering op staal kan soms, als sondering en berekening dat bevestigen |
| Spaarnekant of polderland | Palen door klei en veen tot in het zand |
| Overgang tussen beide | Per adres bekijken; de grond in de tuin kan afwijken van die onder het huis |
Op de overgang zit de valkuil. Het huis kan op zand staan terwijl de tuin een slappere laag heeft. Een uitbouw op staal zakt dan anders dan het huis, en de aansluiting scheurt. Een sondering op de plek van de uitbouw voorkomt dat je daarover moet gissen.
Een huis op staal, een uitbouw op palen
Komt de uitbouw op palen terwijl het huis op staal staat, dan dragen ze op een verschillende manier. De constructeur bepaalt hoe ze op elkaar aansluiten: met een scheiding die beweging opvangt, of met een verbinding die daarop gerekend is. Hoe de doorbraak in de achtergevel daarbij meetelt, lees je op de pagina over de fundering voor een uitbouw.
Palen die in een Haarlemse achtertuin passen
Gaan er palen onder de uitbouw, dan draait de keuze in Haarlem vooral om bereikbaarheid en de buren.
- Achtertuin naast bewoonde huizen. Een schroefinjectiepaal wordt trillingsvrij de grond in gedraaid. Er bestaan kleine, demontabele stellingen voor, zodat ook een tuin zonder achterom bereikbaar is. Hij kan bovendien een harde tussenlaag doorboren, wat op vast gepakt zand van de strandwal kan schelen.
- Buren op wat afstand. Een stalen buispaal wordt inwendig geheid en is trillingsarm. Die past waar wat trilling acceptabel is.
- De bestaande fundering bij de doorbraak. Moet het huis zelf extra steun krijgen waar de gevel opengaat, dan is een consolepaal een bekende oplossing, volgens het ontwerp van de constructeur.
- Ruime kavel. Een casing draaipaal is trillingsvrij, maar vraagt plek voor een zware machine. In een gewone rijwoningtuin is dat zelden handig.
Geen van deze paaltypes draagt altijd meer dan de andere; dat bepaalt de berekening. Wil je weten wat bij jouw woning past? Vraag een offerte aan en zet erbij of je aan de duinkant of aan de Spaarnekant woont.
Van de straat naar de achtertuin
Een achterpad is er bij Haarlemse rijwoningen soms wel en soms niet. Is er geen achterom, dan gaat de stelling in delen door het huis. Wij meten vooraf de gang en de tuindeuren op en spreken af hoe we de vloer beschermen. In de binnenstad en de hofjes is de ruimte nog krapper, en daar is de route het eerste wat we bekijken. Meer daarover lees je bij funderen op een slecht bereikbare locatie.
Naast oudere huizen werken we bij voorkeur met trillingsvrij funderen. Woon je in de oude binnenstad aan het Spaarne, check dan eerst bij de gemeente Haarlem wat er op jouw adres mag.
Funderingspartner voor Haarlemse aannemers
Bouw je als aannemer uitbouwen in Haarlem, dan weet je dat de ene klus op staal kan en de volgende palen nodig heeft. Met een vroege sondering weet je dat voordat je plant. Palvaro is daarna je ene aanspreekpunt voor berekening, palenplan en palen, en stemt de dag van de palen af op jouw planning.
Zo gaat het in zijn werk
Het traject voor je uitbouw: sondering, statische berekening, funderingsadvies met de keuze voor staal of palen, palenplan, uitzetten, funderingspalen en grondwerk. Kan de uitbouw op staal, dan vervallen de paalstappen en hoor je dat ook. Grondwerk hoort in beide gevallen bijna altijd bij je uitbouw, en dat regelen we mee.
Stuur voor je offerte het adres, de tekening en een paar foto’s van de tuin en de route ernaartoe. Weet je hoe je huis gefundeerd is, zet het erbij.
Denk je eerder aan een aanbouw, zoals een tuinkamer of garage? De keuze tussen staal en palen loopt in Haarlem langs dezelfde lijn van duinkant en Spaarnekant. Lees verder bij de fundering van een aanbouw.
Haarlem ligt op de grens van duinstreek en polder, net als grote delen van de provincie. Lees daarover bij de fundering voor een uitbouw in Noord-Holland. Herstel in Schalkwijk of een pand aan het Spaarne? Dat staat bij ons als funderingsbedrijf Haarlem.