De stad Groningen is op een zandrug gebouwd, maar niet helemaal. Waar de Hondsrug ophoudt, begint aan de ene kant het kleigebied en aan de andere kant het veen. De fundering van een uitbouw in Groningen hangt daarom sterk af van waar in de stad je woont. Daarbovenop speelt in Groningen een onderwerp met een eigen plek: de aardbevingen door gaswinning.
Uitbouwen in Groningse wijken
Rond de binnenstad liggen wijken uit het begin van de vorige eeuw en jaren-dertigbuurten, met rijwoningen en herenhuizen. Daarbuiten volgen naoorlogse uitbreidingen, en aan de randen zijn de afgelopen decennia grote nieuwbouwwijken gebouwd. Elk van die gebieden geeft een andere uitbouwvraag.
- Vooroorlogse en jaren-dertigwijken. Veel verbouw: een uitbouw aan de tuinkant, soms samen met optoppen of het splitsen van een woning. Het huis is decennia oud en de manier van funderen is niet altijd bekend.
- Naoorlogse wijken. Eengezinswoningen met een tuin, waar de uitbouw vaak samengaat met renovatie of verduurzaming.
- Nieuwbouwwijken aan de rand. Jonge woningen met meer ruimte rond het huis, maar vaak slappere lagen bovenin de grond.
- De binnenstad. Panden en pakhuizen langs het water staan dicht op elkaar en de tuinen zijn klein. Een uitbouw komt hier minder voor, en als het kan, is de ruimte krap.
Hondsrug, klei en veen onder je tuin
De Hondsrug is een langgerekte zandrug die vanuit Drenthe naar het noorden loopt. Op die rug ligt het zand relatief hoog. Aan de noord- en westkant gaat de stad over in de zeeklei met de wierden. Naar het zuiden en oosten speelt veen een grote rol of heeft dat gedaan. Je tuin kan dus op een andere grond liggen dan die van een kennis een paar wijken verderop.
Wat dat voor je uitbouw betekent:
| Waar je tuin ligt | Wat dat vaak betekent |
|---|---|
| Op de Hondsrug, zand relatief hoog | Korte palen of soms een fundering op staal |
| Aan de kleikant | Palen door de klei tot in het dragende zand |
| Aan de veenkant | Palen door slappe lagen heen, vaak langer |
| Op een overgang | Per adres bekijken, de tuin kan afwijken van het huis |
Voor je uitbouw betekent dat: eerst meten, dan pas kiezen. Een sondering op de plek van de uitbouw geeft een profiel van de grond en de basis voor de paallengte.
Oud huis en nieuwe uitbouw
Een uitbouw verandert de achtergevel en laat de vloer doorlopen. Huis en uitbouw moeten zich daarom hetzelfde gedragen. Staat het huis op staal of op een oude paalfundering en komt de uitbouw op nieuwe palen, dan bepaalt de constructeur hoe beide aansluiten: met een scheiding, of vast met extra steun bij de doorbraak. Meer over de doorbraak lees je op de pagina over de fundering voor een uitbouw.
Aardbevingen en de berekening van je uitbouw
In de provincie Groningen spelen de aardbevingen door gaswinning een grote rol. Ook in de stad kan dat meetellen bij de eisen aan een nieuwe constructie. Wat het voor jouw uitbouw betekent, hangt af van de locatie, het type bouwwerk en de eisen die daarvoor gelden. Die eisen verwerkt de constructeur in de berekening.
Wij houden het daarbij zakelijk. Wij beoordelen geen schade, geven geen oordeel over de oorzaak van scheuren en doen geen beloftes over hoe een gebouw zich bij een beving gedraagt. Wel zorgen wij dat de palen precies zo worden aangebracht als in de berekening staat, en dat dat per paal wordt vastgelegd. Heb je een versterkingsadvies of een rapport over je woning, voeg het toe aan je aanvraag.
Paalkeuze voor een Groningse uitbouw
Bij de funderingspalen voor een uitbouw in Groningen telt vooral de omgeving.
- Smalle tuin naast bewoonde huizen. Een schroefinjectiepaal is trillingsvrij, er bestaan kleine stellingen voor en hij kan een harde tussenlaag doorboren.
- Tuin met ruimte voor een zware machine. Een casing draaipaal is ook trillingsvrij, maar stopt op de eerste harde laag. Moet de paal daar doorheen, dan kan een casing draaipaal met groutinjectie.
- Buren op wat afstand. Een stalen buispaal wordt inwendig geheid en is trillingsarm.
Tussen bewoonde huizen ligt trillingsvrij funderen voor de hand.
Benieuwd wat bij jouw woning past? Vraag een offerte aan, dan kijken we eerst naar de plek in de stad en de route naar je tuin.
Werken in de wijk: route, buren en regels
Heeft je tuin geen achterom, dan gaat de stelling in delen door het huis. Wij bekijken vooraf de doorgang en spreken af hoe we je vloer beschermen. Bij woningen die dicht op elkaar staan, leggen we bij voorkeur vooraf vast hoe de buurpanden erbij staan.
Wat er op jouw adres vergunningvrij mag, hoor je van de gemeente Groningen.
Voor aannemers in de stad Groningen
Voor aannemers is Palvaro de partner die de hele fundering van een uitbouw regelt, met één aanspreekpunt. Wij stemmen de dag van de palen af op het stempelen van de gevel en op je bouwplanning. Werk je al met een constructeur, dan stemmen we de uitgangspunten voor de uitbouw direct met die persoon af. Na afloop krijg je de gegevens per paal voor je dossier.
Het traject in het kort
Eerst de sondering, dan de statische berekening met de eisen die voor je locatie gelden, het funderingsadvies en het palenplan. Daarna het uitzetten, de funderingspalen en het grondwerk. Bij bijna elke uitbouw hoort grondwerk, dus dat zit gewoon in wat wij voor je regelen.
Voor een offerte hebben we het adres, de tekening van de uitbouw en foto’s van tuin en doorgang nodig, plus een versterkingsadvies als je dat hebt.
Gaat het om een aanbouw, een los bouwdeel tegen je huis? Ook die rust in Groningen op Hondsrug, klei of veen, en de eisen voor je locatie tellen net zo mee. Zie de fundering van een aanbouw.
Bouw je buiten de stad, lees dan over de fundering voor een uitbouw in de provincie Groningen. Over nieuwbouw en herstel in de stad zelf lees je meer bij ons als funderingsbedrijf Groningen.