In Almere is het verschil tussen huis en tuin vaak met het blote oog te zien. Het huis staat op palen en blijft op zijn plek. De tuin, de paden en de straat zakken langzaam. Wie een uitbouw wil, bouwt dus tegen een huis dat stilstaat, op grond die nog beweegt. De fundering van een uitbouw in Almere moet zich daarom gedragen als die van het huis, en niet als de tuin.
Uitbreiden in een stad die nog jong is
Bijna elk huis in Almere is jong, en veel eigenaren willen nu meer ruimte aan de tuinkant. Je vindt er vooral rijwoningen en twee-onder-een-kappers, appartementen rond de centra en, in wijken als Homeruskwartier en Oosterwold, zelfbouwkavels. Grachtenpanden op houten palen staan hier niet. De oudste wijken zijn intussen tientallen jaren oud, en daar groeit de vraag naar meer ruimte: een grotere woonkamer, een keuken die doorloopt in de tuin.
Dat maakt de uitbouwvraag in Almere anders dan in een oude stad. Je hoeft je meestal geen zorgen te maken over een eeuwenoude fundering onder je huis. De woning staat op palen tot in het zand. De opgave is om de uitbouw daar net zo goed op te laten aansluiten.
Bouwen op drooggelegde zeebodem
Je tuin ligt op de bodem van wat tot de vorige eeuw water was. Daaronder zit veen uit de tijd voordat de zee hier kwam. Later zette de zee er klei en zand overheen. Onder die slappe lagen ligt zand uit de ijstijd, en daarin vindt een paal zijn draagkracht.
Sinds de drooglegging staat het grondwater lager. De klei en het veen klinken daardoor in, en veen dat droog komt te staan, verdwijnt beetje bij beetje. Ook de zandophogingen die bij de aanleg van de wijken zijn aangebracht, drukken de slappe lagen verder samen. Het maaiveld daalt dus nog. Hoe dik de slappe lagen zijn, verschilt per wijk. Een sondering in je eigen tuin laat zien hoe lang de palen worden.
Waarom een uitbouw hier op palen moet
Een uitbouw op staal rust op de bovenste lagen. Die zakken met de tuin mee. Het huis blijft staan. Na verloop van tijd heb je dan een scheur op de plek van de oude gevel, of een vloer die afloopt naar de tuin. Daarom krijgt een uitbouw in Almere vrijwel altijd palen, net als het huis zelf. De algemene afwegingen rond de doorbraak en de vloer lees je op de pagina over de fundering voor een uitbouw.
Negatieve kleef en de grond onder de vloer
Inklinkende grond trekt langs een paal omlaag en belast die paal extra. Dat heet negatieve kleef, en in de jonge polder speelt het bij vrijwel elke paal. De constructeur rekent ermee bij het bepalen van de paallengte. Daarnaast houdt hij er rekening mee dat de grond onder de vloer van de uitbouw kan wegzakken, en dat leidingen van het huis naar de tuin die beweging moeten kunnen volgen.
Paaltypes voor een uitbouw in de polderstad
Voor funderingspalen onder een uitbouw in Almere telt vooral wat er naast en achter je tuin ligt.
| Situatie | Paal die vaak past |
|---|---|
| Achtertuin van een rijwoning, buren direct ernaast | schroefinjectiepaal |
| Achterpad of ruime kavel met plek voor de machine | casing draaipaal |
| Twee-onder-een-kapper of vrijstaand, buren op afstand | stalen buispaal, inwendig geheid |
De schroefinjectiepaal gaat trillingsvrij de grond in. Er bestaan kleine, demontabele stellingen voor, zodat hij ook in een smalle achtertuin past. De casing draaipaal is ook trillingsvrij, maar de machine is groot en zwaar; die heeft een goede aanvoerroute nodig. De stalen buispaal wordt inwendig geheid en is daardoor trillingsarm. Meer over de keuze tussen de twee trillingsvrije systemen lees je in Schroefinjectiepaal of casing draaipaal?.
Wil je weten wat jouw tuin vraagt? Vraag een offerte aan met het adres en de tekening, dan kijken we naar de grond en de route.
Achterpaden, buren en de gemeente
Heeft je rijwoning een achterpad, dan bekijken we vooraf of een stelling daarover kan, ook als het pad smal is of een poort heeft. Lukt het niet, dan kan een kleine stelling in delen door het huis. Wij spreken de route met je af en beschermen de vloer.
Je buren wonen vlak naast je tuin en hun huis staat op dezelfde soort palen als het jouwe. Daarom kiezen we bij rijwoningen vaak voor trillingsvrij funderen. Wat er op je kavel vergunningvrij mag, vraag je na bij de gemeente Almere.
Aannemers in Almere: een partner voor de fundering
Bouw je als aannemer uitbouwen in Almere, dan weet je dat palen hier de standaard zijn. Met Palvaro heb je één aanspreekpunt voor sondering, berekening, palenplan en palen. Wij stemmen de dag van de palen af op je planning en op het stempelen van de gevel. Bouw je meerdere uitbouwen in dezelfde straat, dan kunnen we de voorbereiding daarop afstemmen. Na afloop krijg je de gegevens per paal voor je dossier.
Het traject en wat je meestuurt
- Sondering in de tuin.
- Statische berekening, met negatieve kleef en de doorbraak.
- Funderingsadvies met het paaltype.
- Palenplan.
- Uitzetten van de posities langs de gevel.
- De funderingspalen aanbrengen.
- Grondwerk rond de paalkoppen.
Bij vrijwel elke uitbouw in de polder hoort grondwerk, en dat nemen we gewoon mee.
Voor een offerte hebben we het adres, de tekening en foto’s van de tuin en het achterpad nodig. Heb je de bouwtekeningen van je huis met de palen erop, stuur die mee.
Wordt het een aanbouw, zoals een bijkeuken of tuinkamer tegen de woning? Ook een aanbouw in de Almeerse polder gaat met de tuin mee als hij op staal staat, en komt dus meestal op palen. Lees meer over de fundering van een aanbouw.
Bouw je elders in de provincie, lees dan over de fundering voor een uitbouw in Flevoland. Gaat het om nieuwbouw of een bedrijfspand in de stad, kijk dan bij ons als funderingsbedrijf Almere.